套房投資

Q1： 請問套房投資有分哪些?
A：套房投資有兩大類：

1.獨立門牌：
售價: 單獨出售， 以新北為例 售價約350~800萬
報酬率：約3%~4%

2.隔間套房：
進入一整層有長長走道, 隔很多間,因為可以整層一起賣,
因為總收租金較高，所以賣的價格就比獨立套房高
售價: 800萬~1200萬,甚至更高不等, 關鍵在於租金
報酬率: 5~8%


Q2： 要如何得知套房出售價位及租金行情?
A：可以上各類租屋網，像是591這種都可查詢出租的行情，以及建案出售的價格，兩者相除,就可以知道投資報酬率。


Q3： 投資套房的投資報酬率該怎麼算?
A：套房的投資報酬率和它可以賣到的價格以及出租行情有絕對關係!

假設1：一間套房600萬 ,
租金每月2萬 租金收益一年24萬情況下
24萬/600萬= 4% 就是4%的投報率

假設2：一間套房400萬 ,
租金每月1.4萬 租金收益一年16.8萬情況下
16.8萬/400萬=4.2%　就是4.2%的投報率


Q4： 投資套房和銀行定存,儲蓄險的差異？
A：單看報酬率: 銀行定存約1 % , 儲蓄險約2~4% , 套房約落在3%~8%


Q5：投資套房就是需要花時間管理~感覺好麻煩？？
A：雖然看起來只有差個幾% , 但是如果本金夠大~其實乘下來非常驚人的！
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