二房東投資

~二房東投資概念~
安全又有效率的投資，簡單來說就是先花一筆錢出去，放在別人口袋，然後期待在一定期限收回到自己口袋，而且收回的總數要大於花出去的，也基於如此，多數人選擇不動產投資收租，道理
其實很簡單，因為房子不會跑，又可看得到；這比起許多我們無法親自接觸到資訊、無法自己掌握的投資商品而言，相對低風險。

買房收租是穩定的投資選項，然而往往需要大筆現金，又有財力的限制，對於想要穩定收租的投資人確實是個大挑戰。然而，房子不一定要用買的，可以用租的，一樣享受穩定收租的效益。在跟屋主談妥租金、年限後，取得房屋使用權改裝成套房出租，在可預見的期間內，收回的總額大於投資金額，這就是二房東有效投資。

~優勢~

投資本金小只須給付租押金、裝潢成本及家具電，即可經營收租事業。
收入穩定出租合約通常為 1 年以上，現在出租了，即可預期未來
可領 12個月租金收入。
每月固定回收房客租金都是每月收，每月現金匯款，而且都是月頭收錢。
風險指數低假設 6 間收租套房空了 1 間，至少還有5間可以收租，
不像投資餐飲業，如遇淡季、天災、國際役情、食安風暴等
外力因素時，非常有可能已經沒有業績收入，還要面對人事開銷、房租、存貨、食材保鮮期等壓力。
降價出租，壓力低以 1.2 萬元套房來說，如果不好租，降到1.1萬就有人
租了，設算投報率以8%打 9 折還有 7.2%，其他行業
要去庫存，5 折可能都很吃力。
預期續租率高原屋主願意把房子租長約給我們隔間收租，心態上也是
想穩定收租，續租的機率很高，我們是收房客的租金來付房東租金，支付來源穩定，可說是兩全其美、互利互惠。

如果您也想成為輕鬆享受生活又能享有低風險、高投報率的智慧型投資者， 歡迎加入弘耀管理顧問有限公司所推出的二房東投資專案，可來電預約免費諮詢，將有專人為您服務說明。

~屋主可和我們合作成為二房東物件~
尋找可承租做為投資二房東出租使用的物件：
鄰近捷運站、交通、生活便利地點，不論新、舊公寓、透天厝、華廈皆可。但以現場評估能夠規劃的房型與間數做為作為計算未來每月平均收入與投入資金的基準，方能計算出希望之房東租金｡

弘耀管理顧問有限公司與承租房東合作之說明：
1. 需簽訂10年以上~20年之公證租約：


(1) 房東於租期年限內再無空窗期及租金短收，再也不需自行反覆招租帶看及處理房客各類瑣碎事情，公證合約更保障雙方合約期限內之權益。


(2) 由於我方所投入資金成本，每月扣除房東租金及營運成本後，至少需5年以上才能回收，後幾年才有實質收溢，亦希望能和房東簽訂10~15年以上之租期合約。


2. 需同意我方更改格局可自行設計規畫為所需之出租單位做為二房東轉租：


(1)房東需同意讓我方將原房屋格局重新設計規劃做為套房、二房一廳、及一房一廳等合適現有屋型之單位出租。


(2)期滿房東若不續租，可保留套房格局稍做整理後出租，也可再交由我方代管，爾後能以低投資享有高獲利。


3. 期前中止違約賠償條款：
為免房東提前收回房屋造成我方支出裝修費用鉅額損失，合約期限內房東如欲中止時，需負擔我方工程總計所支出費用為賠償金(逐年遞減10分之1~20分之1~)依簽定年限記算。


4. 免租裝潢期：


(1)我方自行出資裝修您的房子，為您年久失修及老舊管路管線汰舊換新，更為您提高房屋自身價值。


(2)於長租期限內，已經免去房東反覆招租、空窗期租金短收、房客退租、招租…等維修瑣碎雜事，希望房東給于免租裝修施工期，視房屋坪數大小而定，約二~四個月。