選擇中古屋當房東 投資報酬率最高可為定存7倍
在政策性優惠房貸不斷釋出與土增稅減半等影響下，國內房市買氣逐漸增溫，暨低利優惠房貸再度續撥的利多效應下，此時正是進場投資置產的好時機，但如何才能買到最佳投資標的呢？其實投資房市的基本原則，不外乎地點跟著捷運走，另外，頂樓加蓋的房屋產品，可以選擇頂樓加蓋自住，另一層隔間成合法套房出租也是不錯的選擇。民眾只要把握住購屋的好時機，選擇適當的投資標的，平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多。

出租當房東4~8%的投資報酬率不是夢
微利時代下，想要投資高獲利是愈來愈不易了，這樣的環境下該如何創造高投資報酬率呢？來看看以下活生生的例子。

當然，每個地區的出租市場熱絡度不一定相同，不過相對的，對租屋需求愈熱絡及交通愈方便的地點，其房屋售價也就愈高；所以，建議您除了衡量你金錢能力外，事前也需要作好評估的週遭環境的調查工作！

選擇投資標的　緊抓捷運站不放
投資房地產的黃金指標，就是密切注意捷運路線發展動向。大台北地區目前已有多條捷運路線已有相當多的捷運車站，目前捷運車站正在快速增加中，屆時整個雙北地區的交通網路將會更完整更便捷。可預期的，未來民眾對捷運依賴性將大為增加，當然捷運週邊住宅的投資效益也就會跟著水漲船高。

投資產品以中古公寓效益為佳
而中古公寓房屋產品迷人之處，即在於中古屋的單價本來就比較便宜，公寓可用的實際坪數也較大(因公設比例低)，因此漸漸成為投資房市的新竉兒。如果又鄰近捷運站(步行10分鐘內)及符合上班族交通便利的需求，將房屋重新改裝成合法套房出租後，租金報酬率將會大大提升。

以下為購買中古屋的優點
1.平均每坪的單價較低（依屋齡遞減），相對的總價也較低
2.公設比例較低，實際可用的坪數較高
3.房屋產權明確、現況易掌握、風險相對較低
4.可事先掌握鄰居居住者身份及附近週遭環境
5.有機會承接原有裝璜及設備
6.整體而言，投資報酬率較新成屋為高

20年以上的老舊公寓成交量有增加的趨勢，而這些房子內的管線大多都已經老舊腐蝕，想要提高賣相，不妨花點錢將老舊的電線、開關及供水的管線更新，考慮換上較具現代感的裝置，因為一來增加美觀，二來對於居家安全也比較有保障。

老舊公寓的室內裝潢較為簡陋，材料也比較簡單，時間一久不免顯現醜陋一面，若有漏水壁癌的情況，售價更難以提高，所以若家中有漏水的情況最好先請專業人士抓漏防水，更換舊磁磚刷上新油漆，也讓家中煥然一新，這樣子售價自然比其它房子高。

老舊公寓的門窗年久失修容易漏水，而且隔音比較差，更換防水隔音的門窗，不但隱蔽性更佳，更能防水防噪音，對於現代注重隱私的消費者而言，亦有大大加分效果。

投資中古屋隔間成合法套房出租當房東
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